买房必看!超实用的德阳公积金贷款全攻略来啦!

在全国范围内正常缴存住房公积金的职工,在本市行政区域范围内购买自住住房的,可申请公积金贷款。

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☆申请时已连续正常缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金账户余额大于(或等于)6个月的缴存额;

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8.婚姻关系存续期间(含婚前住房贷款)申请过两次住房贷款离婚不满一年的或申请过三次及以上住房贷款离婚的,一方再次申请贷款不予受理。

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单笔贷款额度根据所购住房总价、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款期限、信用状况等因素综合计算确定。高层次人才可适当放宽贷款条件及限额,具体实施办法由公积金中心制定。

借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的,贷款限额为50万元;单方缴存住房公积金的,贷款限额为40万元。

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☆住房贷款额=总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数-信用影响额(当“总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数”大于贷款限额时,按照贷款限额扣减信用影响额,申贷调控系数、时间系数、信用影响额由公积金中心根据国家房地产的宏观调控政策结合本市住房市场综合确定);

☆借款申请人申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时,可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款,即组合贷款。组合贷款中商业性个人住房贷款与公积金贷款的期限、还款方式应保持一致,组合贷款按资金来源分别执行相应的法定利率。

公积金贷款期限以年为单位,贷款期限最长不超过30年,其中购买二手房的贷款期限按最长贷款期限与土地剩余使用年限孰低原则确定。借款申请人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不超过法定退休年龄,男性借款申请人一般不超过60周岁,女性借款申请人一般不超过55周岁。对还款能力强、个人征信良好的可延长至退休年龄后5年。

公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行,在贷款还款期内如遇法定利率调整,按中国人民银行有关规定办理。二套房利率上浮10%。

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借款人按照购买房屋的属地原则向管理部提出贷款申请,新房(经济适用房)由房地产开发企业或建设单位协助承办;再交易住房由借款人向管理部直接申请或委托中介机构承办。

贷款申请受理后,按照要求核实资料,审查借款人资格,计算确定可贷年限和贷款额度,并在系统中准确录入相关信息,逐级进行审批。

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☆真实、完整、附件齐备、印鉴完善的《住房公积金个人贷款审批表》,附件包括:夫妻双方有效身份证件、首付款证明、借款申请人的还款账户信息(不含共同申请人)、婚姻状况证明;

☆购买商品房的须提供《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同备案表》原件、购买经济适用房的须提供《经济适用房买卖合同》原件;

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☆购买二手房的须提供《存量房买卖合同》原件、交易税票、售房人的相关资料(含售房人的身份证件、产权权属证书、符合“中心”要求的收款账户信息等),二手房直贷的需借款申请人与售房人到“中心”面签《住房公积金个人二手房贷款划款委托授权书》;

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☆异地缴存公积金的借款申请人,须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和近24个月缴存明细原件;

委贷银行对审批通过的公积金贷款,在公积金贷款系统中办理银行还款账户维护后生成合同,通知借款人以及其他有关签约人到委贷银行签约。

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☆新房住房公积金贷款。委贷银行抵押登记岗在不动产登记中心办理预抵押登记,预抵押登记由委贷银行代为管理。

☆二手房住房公积金贷款。委贷银行通知借款人办理所购住房的《不动产权证书》和《不动产登记证明》手续,权证和抵押证明由委贷银行代为管理。

☆银行抵押登记岗在取得《不动产权证书》和《不动产登记证明》后,在公积金贷款系统中录入相关权属编号。

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☆委贷银行将借款人《借款合同》原件及《不动产登记证明》、再交易住房的《不动产权证书》和交易完税凭证复印件交至管理部,管理部核对无误后在公积金管理系统通知放款。

☆管理部通知委贷银行领取《资金拨付明细表》,委贷银行将贷款资金分别划入收款账户和保证金账户,公积金管理系统在资金岗划款后短信告知借款人。

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☆借款人偿还贷款满一年后,可申请提前偿还全部或部分贷款。(a、借款人全部还款的,根据合同约定的贷款利率和贷款余额,按照实际使用天数计收利息。b、借款人部分还款的,借款人部分提前还款金额不得少于一万元人民币。)

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☆贷款期限一年的,实行到期一次还本付息;贷款期限一年以上的,由借款人自行选择等额本息还款法或等额本金还款法,实行按月归还贷款本息。

☆逾期贷款在原借款合同利率的基础上,按人民银行有关规定计收罚息。借款人提前偿还公积金贷款本息的,利率按原借款合同利率执行,已偿还的公积金贷款本息不再调整。

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借款人结清贷款本息后,持本人身份证到“中心”窗口打印结清证明,再到委贷银行领取抵押权证,借款合同终止。